Минэкономразвития выявило дополнительную финансовую нагрузку на застройщиков в законопроекте о порядке управления малоэтажными жилыми комплексами

Минэкономразвития России подготовило отрицательное заключение об оценке регулирующего воздействия на законопроект, разработанный Минстроем России.

Документ устанавливает порядок строительства и эксплуатации домов блокированных и малоэтажных жилых комплексов. Проект акта дает юридическое определение понятиям "жилой дом блокированный", "малоэтажный жилой комплекс", "многоквартирный дом", "блокированная жилая застройка" и устанавливает порядок управления такими объектами.

В рамках подготовки заключения об оценке регулирующего воздействия Минэкономразвития провело публичные консультации с региональными властями, предпринимателями и экспертами отрасли.

Минэкономразвития России в целом считает обоснованной необходимость регулирования данной сферы. Но видит в документе риски возникновения избыточной финансовой нагрузки на предпринимателей, а также необоснованных запретов и ограничений для физических и юридических лиц.

В частности, в законопроекте устанавливается, что строительство блокированных жилых домов может осуществляться на одном общем земельном участке, при этом до их ввода в эксплуатацию каждый дом должен иметь свой отдельный земельный участок. Необходимость проводить такое межевание приведет к дополнительным затратам застройщиков. Так, при расчете на 50 объектов блокированной жилой застройки, каждый из которых состоит из 8 домов, дополнительные расходы на межевание территории могут составить порядка 15 млн.  рублей.

Кроме того, ряд положений законопроекта содержит противоречащие друг другу нормы в части определения понятия "дом блокированный". Из законопроекта не ясно, должен ли такой дом иметь отдельный фундамент, может ли один такой дом сдаваться в эксплуатацию, когда примыкающий к нему дом находится на стадии строительства, есть ли у собственников общее имущество.

В части управления малоэтажными жилыми комплексами разработчик законопроекта предлагает отнести дороги, проезды, тротуары, детские и спортивные площадки к общему имуществу в малоэтажном жилом комплексе. Однако, принимая во внимания положения Градостроительного кодекса РФ, собственность жителей таких комплексов может быть признана доступной для неограниченного круга лиц.

Минэкономразвития России считает необходимым доработать законопроект с учетом замечаний.

09.07.18

Федеральные новости

Новоселье

Уважаемые коллеги! Рады сообщить о смене нашего местонахождения.

Практический запуск механизма оценки фактического воздействия начат Минпромторгом России

В конце 2018 г. на заседании подкомиссии по оценке фактического воздействия при Правительственной комиссии по проведению административной реформы утвержден план проведения оценки фактического...

Минэкономразвития России подготовило рейтинг качества осуществления оценки регулирующего воздействия...

В рамках рейтинга, итог которого подводятся ежегодно, учитываются такие параметры, как правовое закрепление и практический опыт регионов Российской Федерации в сфере ОРВ, методическое...

«II-ой Всероссийский форум по оценке регулирующего воздействия «Цифровизация экономики: новые...

7 декабря 2018 г. в Московской области, г. Химки, в рамках проводимого Правительством Московской области ежегодного «II-го Всероссийского форума по оценке регулирующего воздействия «Цифровизация...

«Оценка влияния принимаемых на федеральном уровне проектов нормативных правовых актов на развитие...

29 – 30 ноября 2018 г. в г. Санкт-Петербург в рамках V конференции «Приоритеты регионов: контроль, госуслуги, цифровизация, развитие МСП», организованной для субъектов Российской Федерации, входящих...