Министерство строительства Нижегородской области провело оценку регулирующего воздействия проекта закона Нижегородской области
«О внесении изменений в Закон Нижегородской области
«О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области».

Федеральным законом от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ предусмотрена возможность создания субъектом Российской Федерации унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства путем передачи ему имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств.

В этой связи законопроектом предложено распространить действие Закона Нижегородской области на объекты незавершенного жилищного строительства, сведения о которых включены до 27 июня 2019 г. (до вступления в силу Федерального закона № 151-ФЗ) в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области (далее – реестр), ведение которого осуществляется министерством строительства Нижегородской области.

Законопроектом также предусмотрена возможность восстановления прав граждан, пострадавших от действий застройщика, при условии включения их в реестр, в случае если застройщик ликвидирован и право требования гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) лица, выступающего уполномоченным представителем застройщика, к такому лицу, вытекающее из заключенного договора (соглашения), подтверждено в судебном порядке и не исполнено либо частично не исполнено в рамках исполнительного производства, которое окончено до вступления в силу Федерального закона № 151-ФЗ.

К числу таких объектов относятся:

- дом в квартале ул.Генкиной-Ижорская-Дунаева в г.Н.Новгороде                (62 гражданина);

- дом по ул.Голованова в г.Н.Новгороде (22 гражданина);

- дом по ул.Грунина в г.Заволжье Нижегородской области (11 граждан);

- дом по ул.Зеленой в г.Арзамас Нижегородской области (25 граждан);

- 1-3 секции дома по ул.Светлогорской в г.Н.Новгороде (58 граждан).

Участниками строительства данных объектов являются 178 граждан. Завершение строительства многоквартирных домов по ул.Голованова
в г.Н.Новгороде, 1-3 секций дома по ул.Светлогорской в г.Н.Новгороде, дома по ул.Грунина в г.Заволжье Нижегородской области и дома
по ул.Зеленой в г.Арзамас Нижегородской области без нарушения требования законодательства о градостроительной деятельности и требований технических регламентов невозможно. В этой связи восстановление прав участников строительства данных многоквартирных домов планируется в рамках оказания меры государственной поддержки в виде предоставления пострадавшим гражданам выплаты денежной компенсации в размере вложенных в строительство средств.

Восстановление прав участников строительства долгостроя
в квартале ул.Генкиной-Ижорская-Дунаева в г. Н.Новгороде возможно посредством завершения его строительства. Для выполнения корректуры (разработки) проектной документации из областного бюджета некоммерческой организации, созданной пострадавшими гражданами, предоставлена субсидия из областного бюджета для проведения оценки стоимости завершения строительства. Завершение строительства данного многоквартирного дома возможно силами инвестора, определенного по результатам конкурсного отбора.

В ходе публичных консультаций приняло участие 3 юридических лица. Поступившее предложение учтено в законопроекте.

Материалы по оценке регулирующего воздействия проекта закона размещены по адресу: https://www.government-nnov.ru/?id=148113.