ОРВ проекта администрации города Комсомольска-на-Амуре

http://regulation.khv.gov.ru/projects#npa=14666

В соответствии с постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 6 ноября 2020 г. № 2341-па "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре" расчет размера платы определяется по формуле:

П_р = УПКС x S x К_фи x К_з, где

П_р – плата за размещение НТО, подлежащая зачислению в бюджет в год;

УПКС – значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка под объектом торговли;

S – площадь территории, занимаемая НТО (кв. метров), указанная в схеме размещения на топографической основе;

К_фи – коэффициент функционального использования НТО (для НТО, в которых реализуется продукция собственного производства, подтверждающая статус местного производителя – 0,6, в остальных случаях 1);

К_з – коэффициент, учитывающий зональность расположения НТО.

Приказом министерства имущественных отношений Хабаровского края от 27 сентября 2021 г. № 47 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Хабаровского края и о признании утратившими силу отдельных приказов министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края и министерства имущественных отношений Хабаровского края" утверждены результаты оценки кадастровой стоимости земельных участков края на 2022 год. Вступление в силу данного приказа привело к снижению значения "удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка", принимаемого при расчете платы за размещение нестационарного торгового объекта (далее – НТО) за базовый удельный показатель стоимости земельного участка под торговым объектом.

Проектом акта УПКС утверждается в твердой сумме (3360 руб.) и вводятся дополнительные категории НТО с коэффициентом функционального использования: 0,2 – для неиспользуемых летних кафе в период с октября по апрель следующего года при круглогодичном размещении; 0,4 – для НТО в теплом остановочном комплексе; 0,8 – для НТО, в которых более 80 % от общего объема реализуемого товара составляет реализация журналов, газет, печатной продукции.

Уполномоченным органом администрации проведен выборочный сравнительный анализ изменения размера арендных платежей с учетом кадастровой стоимости и коэффициента К_фи, устанавливаемого проектом акта:

- в 2021 году арендная плата за 59,5 кв.м. в средней зоне в месяц составляла 36 474,74 руб. При сохранении действующего нормативного правового регулирования и изменившегося удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году составит 9 098,24 руб. в месяц (снижение составит 75 %). По предлагаемой методике расчета ежемесячный платеж составит 33 320 руб. (снижение на 9 % по отношению к прошлому году);

- в 2021 году арендная плата за 5 кв.м. в периферийной зоне в целях реализации продукции собственного производства (квас), в месяц составляла 1 024,1 руб. в месяц. При сохранении действующего нормативного правового регулирования и изменившегося удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году составит 458,73 руб. (снижение составит 55,2 %). По предлагаемой методике расчета ежемесячный платеж составит 1008 руб. в месяц (снижение составит 1,57 % по отношению к прошлому году);

- в 2021 году арендная плата за 5 кв.м. в центральной зоне, где более 80 % от общего объема реализуемого товара составляет реализация журналов, газет, печатной продукции, составляла 2 160,66 руб. При сохранении действующего нормативного правового регулирования и изменившегося удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году составит 764,56 руб. (снижение составит 64,6 %). По предлагаемой методике расчета ежемесячный платеж составит 2 240 руб. в месяц (увеличение составит 3,7 % по отношению к прошлому году).

При этом Министерство экономического развития Российской Федерации в феврале 2022 года опубликовало данные по показателю инфляции в годовом выражении – 8,73 %. На основании вышеизложенного уполномоченным органом сделан вывод о допустимости установления УПКС в твердой сумме для расчета арендной платы, позволяющей сохранить уровень доходной части местного бюджета.

14 марта 2022 г. в постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 6 ноября 2020 г. № 2341-па "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре" внесены соответствующие изменения.