Нормативные правовые акты о введении налога на имущество организаций от кадастровой стоимости приняты в 47 из 86 субъектов Российской Федерации (или 55%), в Приволжском федеральном округе в 8 из 14 субъектов (в Кировской, Нижегородской, Самарской, Саратовской и Пензенской областях, в Республиках Башкортостан, Татарстан и Удмуртия). В Чувашской Республике данное регулирование не принято. В настоящее время изучается опыт субъектов, которые ввели данное регулирование. В двух регионах ПФО не установлены минимальные размеры площади имущества свыше которой объект недвижимости включается в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций будет определяться, как их кадастровая стоимость, это Нижегородская и Самарская области. В остальных регионах предусматривается установление минимального размера площади от 1000 кв. м до 3000 кв. м, свыше которых объект недвижимости и налоговая база по налогу на имущество организаций будет определяться как их кадастровая стоимость. Удельный вес налога на имущество организаций в налоговых доходах республиканского бюджета Чувашской Республики в 2015 году составил 12,2% (2,5 млрд. рублей). В 2015 году поступления налога на имущество организаций снизилось на 7,8%. В настоящее время завершились публичные консультации по экспертизе постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 октября 2014 г. № 343 «Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения» на предмет выявления положений, необоснованно затрудняющих ведение предпринимательской и инвестиционной деятельности. В целях выработки согласованного решения ТПП Чувашской Республики совместно с Минэкономразвития Чувашии предложили органам исполнительной власти Чувашской Республики обсудить положения нового регулирования до его разработки.
Министерство экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики приглашает принять участие в работе круглого стола «Обсуждение критериев определения объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций будет определяться, как их кадастровая стоимость», который пройдет 22 марта 2016 года в 14.00 ч. в Торгово-промышленной палате Чувашской Республики (г. Чебоксары, пр.И.Яковлева, 4/2).
Заинтересованных участников просим сообщить по тел. 8(8352) 64-20-52 или по электронной почте еconomy30@cap.ru.
При установлении налога законами субъектов Российской Федерации в порядке и пределах, которые предусмотрены НК РФ, могут устанавливаться особенности определения налоговой базы, налоговые льготы, основания и порядок их применения налогоплательщиками.
Объекты недвижимого имущества, налоговой базой в отношении которых признается кадастровая стоимость, подлежат налогообложению налогом на имущество организаций по ставкам, установленным законами соответствующих субъектов Российской Федерации по местонахождению указанных объектов, размеры которых не могут превышать 2 процента.
Определение административно-деловых и торговых центров приведено в пунктах 3 и 4 статьи 378.2 НК РФ.
Административно-деловой центр — это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое удовлетворяет хотя бы одному из двух условий. Один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения. Здание предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.
Торговый центр (комплекс) – это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое отвечает хотя бы одному из двух условий. Один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, предусматривает размещение объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания. Здание предназначено для использования или фактически используется в целях размещения объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания.
Предназначение здания нужно определять по кадастровому паспорту или документу технического учета (инвентаризации). Если по этим бумагам не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение офисов и сопутствующей инфраструктуры (централизованных приемных помещений, комнат для проведения встреч, офисного оборудования, парковок), то здание предназначено для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения. Если же не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, то здание предназначено для размещения объектов торговли, общепита и бытового обслуживания. Фактическое использование нежилого помещения для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания — это использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения данных объектов.