Министерство экономического развития Республики Северная Осетия-Алания на основании утвержденного Плана проведения экспертизы действующих нормативных правовых актов, регулирующих предпринимательскую и инвестиционную деятельность в Республике Северная Осетия-Алания на 2023 год, провело экспертизу постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 5 августа 2021 года № 246 «О внесении изменения в Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 16 декабря 2011 года № 341 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах Республики Северная Осетия-Алания, условиях и сроках ее внесения» (далее – Постановление № 246).
В ходе экспертизы установлено - Постановление № 246
разработано Министерством государственного имущества и земельных отношений
Республики Северная Осетия-Алания (далее – регулирующий орган) с целью
установления коэффициентов К (в процентах) к кадастровой стоимости для расчета
арендной платы за земельные участки из земель промышленности, применение
которых приведет к установлению размера арендной платы с учетом их доходности
по видам разрешенного использования в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации.
Информация о проведении публичных обсуждений на
предмет выявления положений, необоснованно затрудняющих ведение
предпринимательской и иной экономической деятельности, размещалась на Портале для публичного обсуждения проектов и действующих
нормативных правовых актов органов государственной власти Республики Северная
Осетия-Алания: http://economyrso.ru/publichnye-obsuzhdeniya.html.
По
итогам публичных обсуждений Постановления
№ 246 поступило
одно предложение от АМС Моздокского района, направленное на улучшение способа
правового регулирования в указанной сфере деятельности.
В ходе анализа Постановления
№ 246 выявлено, что
произошло большое увеличение арендной платы земельных участков на «Земельные
участки, предоставленные под размещение, хранение, захоронения, утилизацию,
накопления, обработку, обезвреживания отходов производства и потребления, а
также размещение объектов размещение отходов, захоронения, хранения, обезвреживания
таких отходов».
Например, на территории Моздокского
района имеется земельный участок, используемый для объектов переработки,
уничтожения, утилизации и захоронения твердых отходов площадью 49000,0 кв. м.
После изменения кадастровой стоимости и применения указанного коэффициента
размер годовой арендной платы вырос с 10849 руб. до 16939366 руб.
Акт содержит положения, способствующие возникновению
необоснованных расходов субъектов предпринимательской деятельности.
В целях повышения эффективности предложенного способа правового регулирования в указанной сфере деятельности регулирующему органу предлагается изменить значение коэффициента К (в процентах) к кадастровой стоимости земельных участков с выше обозначенным разрешенным видом использования в соответствие с планируемыми изменениями определения кадастровой стоимости земель указанной категории.
Пример
расчета арендной платы земельного участка, используемого для объектов
переработки, уничтожения, утилизации и захоронения твердых отходов площадью
49000,0 кв. м., расположенного в Моздокском районе Республики Северная
Осетия-Алания (далее – земельный участок):
годовой размер арендной платы земельного участка до 1 января 2023 года:
Аг = Ск x К, где:
Аг - годовой размер арендной платы, руб.,
Ск - кадастровая стоимость земельного участка, составляет 44 100 руб.,
К - коэффициент К (в процентах) к кадастровой стоимости земельных участков – 24,6
Аг = 44 100
x 24,6 % = 10 849 руб.;
после 1
января 2023 года кадастровая стоимость земельного участка составила 68 859 210
руб. размер арендной платы при действующем коэффициенте К (в процентах):
Аг = 68 859 210
x 24,6 % = 16 939 366 руб.
Таким образом,
при действующем регулировании затраты за арендную плату земельного участка
возросли более чем в 1 560 раз.
Приведенный расчет
указывает на необходимость изменения действующего регулирования выраженного в
снижении коэффициента К (в процентах) до значения 0,05 (предложение внесено в
ходе экспертизы). При принятии предлагаемого изменения размер арендной платы
составит:
Аг =
68 859 210 x 0,05 % = 34 430 руб.
Проект нормативного правового акта находится в работе.
_____________
23 октября 2023 года постановлением Правительства РСО-Алания № 453 коэффициент К (в процентах) на указанные категории земель снижен до значения 0,3.
В итоге: годовая арендная плата за земельный участок снижена более чем в 80 раз , экономия составила 16 732 788 руб.