Проект постановления "О внесении изменений в постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 6 ноября 2020 г. № 2341-па "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре".
http://regulation.khv.gov.ru/projects#npa=14666
В соответствии с постановлением
администрации города Комсомольска-на-Амуре от 6 ноября 2020 г. № 2341-па "О
размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре"
расчет размера платы определяется по формуле:
Пр = УПКС x S x Кфи
x Кз, где
Пр
– плата за размещение НТО, подлежащая зачислению в бюджет в год;
УПКС
– значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка под объектом
торговли;
S
– площадь территории, занимаемая НТО (кв. метров), указанная в схеме размещения
на топографической основе;
Кфи
– коэффициент функционального использования НТО (для НТО, в которых реализуется
продукция собственного производства, подтверждающая статус местного
производителя – 0,6, в остальных случаях 1);
Кз
– коэффициент, учитывающий зональность расположения НТО.
Приказом министерства
имущественных отношений Хабаровского края от 27 сентября 2021 г. № 47
"Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных
участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых
территорий и объектов на территории Хабаровского края и о признании утратившими
силу отдельных приказов министерства инвестиционной и земельно-имущественной
политики Хабаровского края и министерства имущественных отношений Хабаровского
края" утверждены результаты оценки кадастровой стоимости земельных
участков края на 2022 год. Вступление в силу данного приказа привело к
снижению значения "удельного показателя кадастровой стоимости земельного
участка", принимаемого при расчете платы за размещение нестационарного торгового объекта (далее –
НТО) за базовый удельный показатель стоимости земельного участка под
торговым объектом.
Проектом акта
УПКС утверждается в твердой сумме (3360 руб.) и вводятся дополнительные
категории НТО с коэффициентом функционального использования: 0,2 – для неиспользуемых
летних кафе в период с октября по апрель следующего года при круглогодичном
размещении; 0,4 – для
НТО в теплом остановочном комплексе; 0,8 – для НТО, в которых более 80 % от общего объема реализуемого
товара составляет реализация журналов, газет, печатной продукции.
Уполномоченным
органом администрации проведен выборочный сравнительный анализ изменения размера
арендных платежей с учетом кадастровой стоимости и коэффициента Кфи,
устанавливаемого проектом акта:
- в 2021 году арендная плата за 59,5 кв.м.
в средней зоне в месяц составляла 36 474,74 руб. При сохранении действующего
нормативного правового регулирования и изменившегося удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в 2022
году составит 9 098,24 руб. в месяц
(снижение составит 75 %). По предлагаемой
методике расчета ежемесячный платеж составит 33 320 руб. (снижение на 9 % по
отношению к прошлому году);
- в 2021 году арендная плата за 5 кв.м. в периферийной зоне в
целях реализации продукции собственного производства (квас), в
месяц составляла 1 024,1 руб. в месяц. При сохранении действующего
нормативного правового регулирования и изменившегося удельного
показателя кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году составит 458,73
руб. (снижение составит 55,2 %). По
предлагаемой методике расчета ежемесячный платеж составит 1008 руб. в месяц (снижение
составит 1,57 % по отношению к прошлому году);
- в 2021 году арендная плата за 5 кв.м. в центральной зоне,
где более 80 % от общего объема реализуемого товара составляет
реализация журналов, газет, печатной продукции, составляла 2 160,66 руб. При
сохранении действующего нормативного правового регулирования и изменившегося удельного
показателя кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году составит 764,56
руб. (снижение составит 64,6 %). По предлагаемой методике расчета ежемесячный платеж
составит 2 240 руб. в месяц (увеличение составит 3,7 % по отношению к прошлому году).
При этом Министерство экономического развития Российской Федерации в
феврале 2022 года опубликовало данные по показателю инфляции в годовом выражении
– 8,73 %. На
основании вышеизложенного уполномоченным органом сделан
вывод о допустимости установления УПКС в твердой сумме для
расчета арендной платы, позволяющей сохранить уровень доходной части местного бюджета.
14 марта 2022 г. в постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 6 ноября 2020 г. № 2341-па "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре" внесены соответствующие изменения.